Как правило, на подрядную бригаду, нанятую для выполнения строительных работ, также возлагается задача составления и строительной сметы. Данный вид документации необходим с целью описания всех расходов, требующихся для реализации проекта.
Заказчику вовсе не обязательно разбираться во всех нюансах и технических особенностях строительных работ, так как он всегда может обратить за помощью к специалистам, выполняющим экспертизу сметной документации, что позволит проверить правильность подготовки сметы.
Экспертные бюро для такой задачи подбирают подходящего сотрудника, обладающего опытом работы со сметными документами. Самому эксперту вовсе не обязательно иметь строительное образование и глубокие познания в плане строительных технологий, так как для решения сложных вопросов он дополнительно привлечет компетентных в конкретной области специалистов.
Основная задача подобной проверки заключается в установлении в документации ошибок, что могут привести к дополнительным расходам со стороны заказчика, либо навредить безопасности строительного объекта.
Нестыковки в сметной документации могут появиться по различным причинам, а именно:
• Из-за технических ошибок в работе программного обеспечения, что применялось для составления сметы.
• В результате преднамеренных действий со стороны подрядчика с целью завышения стоимости реализации проекта.
• Из-за низкого уровня квалификации сотрудников, работающих в подрядной организации, что были привлечены для составления документации.
Экспертиза проектов важна в строительной отрасли, и в ее задачи входит:
1. обеспечение безопасности объекта: государственная экспертиза призвана обеспечить соответствие строительных проектов определенным стандартам. Процесс экспертизы проектной документации включает в себя расчет стоимости применения, соблюдение требований культурного наследия и особых экологических условий объекта, соответствие строительства требованиям различных регионов России, высокие технические риски, уникальный дизайн и возможность финансирования с государственной поддержкой.
2. негосударственные эксперты по проектной документации: негосударственные эксперты по проектной документации могут быть предоставлены для различных типов проектов, включая частное жилищное строительство, садовые дома, жилищные комплексы, коммерческие помещения и коллективные средства размещения.
3. управление затратами и рисками: экспертиза проектов помогает оптимизировать затраты и предотвратить непредвиденные расходы. Эксперты анализируют проектную документацию с целью оптимизации использования материалов, энергии и ресурсов, выявления возможностей экономии и оптимизации бюджета проекта.
4. безопасность: экспертиза проекта обеспечивает соблюдение требований безопасности на всех этапах строительства и эксплуатации. Эксперты проверяют соответствие проектной документации стандартам безопасности и выявляют потенциальные опасности и риски, связанные с проектированием и строительством.
Процедура негосударственной экспертизы проектной документации включает в себя несколько этапов: сначала застройщик представляет необходимые документы и заключает с ним договор. Затем эксперт проверяет представленные документы на соответствие строительным стандартам и техническим условиям.
Если возникают какие-либо замечания, проектная документация обсуждается с заказчиком и вносятся необходимые поправки или исправления. При необходимости в проектную документацию могут быть внесены изменения, учитывающие параметры, влияющие на безопасность проекта. По окончании процедуры выдается декларация или заключение, подтверждающее соответствие и безопасность проекта.
Срок действия негосударственной экспертизы проекта обычно составляет несколько дней, а положительное заключение действует до 45 дней для жилых зданий и до 90 дней для нежилых зданий. Оценка проекта помогает избежать рисков и непредвиденных расходов и как можно быстрее информировать руководителей о ходе оценки.